亚洲资本推动全球房地产投资实现创纪录增长

　　· 2017年全球投资水平创下1.62万亿美元的新高

　　· 亚洲资金占总投资资本一半以上

　　· 伦敦摆脱英国退欧恐慌，保持最受国际资本青睐的城市地位

　　· 2018年全球房地产投资额有望进一步增长

　　戛纳，2018年3月21日：戴德梁行近期在MIPIM欧洲房地产企业领袖高峰会上发布了2018年国际投资指南报告。该报告回顾了2017年国际投资走势并预测了未来一年的市场表现。根据这份年度报告，房地产投资峰值录得1.62万亿美元，而2016年为1.43万亿美元，预计2018年将进一步增长。

　　亚洲投资者是推动房地产投资实现纪录创新的主要力量，其资金额占全球总投资资本的一半以上，并且46%为跨境投资。随着亚洲资本来源范围的不断扩大，预计未来一段时间将继续占据主导地位。

　　Global Investment Volumes by Region按地区划分的全球投资额 来源：戴德梁行，RCA: 500万美元以上的交易(含土地交易)

　　根据报告，亚太投资者加大了他们在全球大多数市场的涉足，美国除外。由于市场周期阶段性、美国政策不确定性和中国资本管制等一系列因素的影响，美国投资活动出现下降。

　　然而，北美下降的同时欧洲却呈增长态势，因为来自亚洲的投资较2016年增长了96%，这主要是得益于包括平台收购在内的几项规模非常大的交易，也标志着中国一带一路倡议正在逐步迈向实施。

　　一些人坚信，欧洲和美国的民粹主义会导致风险投资群体减少同时国内购买会有所增强，然而与之相反的是，欧洲和北美地区的本地购买同比均有所下降，而由亚太地区购房者推动的国内投资则出现全球上升趋势(同比增长39.9%)。

　　美国仍然是国际投资者的主要目标，但其领先地位已经下降。从区域来看，欧洲强劲领先，吸引了50%的跨境投资。 在城市层面，伦敦一直是最受国际资本追捧的城市，人们对该市长期吸引力的信心平息了由于英国脱欧带来的忧虑，加上英镑的下跌使其价格对跨境投资者更具吸引力。

　　戴德梁行全球资本市场与投资者服务首席执行官Carlo Barel di Sant'Albano表示：“2017年全球房地产表现异常出色，成交量大幅增加，估值上升。这为2018年提供了良好的基础，定价及供需平衡均意味着这将是更为健康发展的一年。虽然存量资产较难发现，但随着开发项目不断增加，利润点的增长和更活跃的企业活动，我们预测全球交易量仍有小幅上升空间。”

　　从地区看，去年对欧洲和中东的投资模式出现分化，前者创历史第三强，后者遭遇2012年以来的最低水平。中东的政治动荡显然影响了该地区的投资情绪，而欧洲则是有目共睹，在近十年内经历了最健康的经济发展。英国和德国仍是该地区的最佳目标市场，英国全年总交易量高出德国3.9%，德国可售存量的短缺令大量投资型买家倍感受挫。

　　在亚洲市场，中国依然占据优势，北京表现优于作为2016年首选市场的上海，前者的成交量(包括土地)同比增长105%。 在中国以外，亚洲新兴市场的交易呈现积极态势，印尼和马来西亚资本流入量增大，印度的长期投资量创下历史新高，尽管非货币化的经济影响正在减弱。

　　尽管拉丁美洲最终摆脱了经济危机，但该地区经历了有史以来第二糟糕的房地产投资时期，其主要原因是来自北美的投资下降了29%。 然而，尽管贸易和政治局势紧张，随着新兴市场，特别是巴西愈加受到青睐，2018年该地区的投资前景正变得明朗起来。

　　尽管美国经济表现更胜一筹，但去年北美的投资活动总体下滑6.9%。 全球和国内买家都表现出退缩，但仍有亮点。 例如，来自加拿大的投资资金增长率为五年来最高，为12.0%， 并再创新高，仍瞄准美国市场。 因此，2018年前景依然强劲，即使高价销售不足可能致使销量不景气，但交易活动定会增加。

　　报告作者、戴德梁行欧洲，中东和非洲地区投资部负责人David Hutchings表示：“目前市场一片叫好的最大原因归功于我们有目共睹的全球化经济的好转。 2017年房地产开发和远期融资的增长表明，投资者已经认识到了这一点，但租户市场的实力可能在未来一年有惊人的表现。

　　“贸易大战可能会让我们偏离正轨，但由于经济动能牢固和劳动力市场趋紧激励更多企业进行投资，这一周期仍有可能延续下去。新技术和新工作方式的成功采用亦可能进一步推动这一进程。 与此同时，我们很可能要面临通胀开启上升趋势，但利率紧缩的步伐应该保持缓慢，2018年的政策大多时间都会具有激励性。”

　　“因此，投资者信心的提升将带来更多的投资资金和机会，刺激周期循环，从收入转向增长。因此，资本流动将是动态的，投资者必须不受市场上噪音的影响。 他们需要着重于增长，利用结构性和周期性变化;同时通过评估如何降低投资组合风险，为应对未来变化做好准备。”